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Casa Ocupada com 250m² de Terreno em Marília , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Marília!
Esta casa em Marília, SP, oferece um excelente potencial para investidores. Com 250m² de terreno e 161,15m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Destaques:
  • Área de Terreno: 250 m²
  • Área Construída: 161,15 m²
  • Matrícula: 15.913
  • Inscrição Municipal: 2891400
Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 308.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Marília, SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa, mas pode ser um ponto de negociação favorável para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Análise de Praça e Valor:

O lance inicial é de R$ 308.600,00. Considerando que o leilão ocorre em 03/11/2025 às 11:00, é importante monitorar a participação e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, a decisão de esperar ou não dependerá da dinâmica do leilão e do interesse de outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Marília para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização) para determinar um valor justo de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante atual.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado, seja para venda ou locação. A área construída de 161,15 m² oferece espaço para diversas configurações.
  • Análise de Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 15.913) e a inscrição municipal (nº 2891400) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a negociação ou o valor final do investimento.
  • Estratégia de Lançamento: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Se o objetivo for locação, considerar o valor do aluguel potencial na região.

Considerações Adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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