Casa Ocupada com 253m² Construída em Leilão , Jardim Mirassol , Rio Claro - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), responsabilidade pela evicção (4.8 a 4.10) e a ação judicial em trâmite (Proc. 1009912-89.2024.8.26.0510). Compreender os custos e prazos associados a esses pontos é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, um acordo com o ocupante.
• Estratégia de Lance: O valor alvo de R$ 567.720,00 e o lance inicial de R$ 340.632,00 (54% do valor alvo) indicam uma margem considerável para negociação. Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 238.442,40 (30% de desconto sobre o primeiro leilão), para maximizar o potencial de retorno, desde que o valor de mercado justifique.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Mirassol, leilao com descontos em Rio Claro/SP, para ter uma base sólida do valor de mercado real e definir um teto para o lance.
• Planejamento Financeiro: Dada a possibilidade de financiamento em até 420 meses, planejar a entrada (mínimo de 20% conforme edital) e as parcelas mensais é essencial.

Considerações Adicionais:

Situação	Ocupado
Ação Judicial	Em trâmite
Condição de Pagamento	À vista ou Financiamento (até 420 meses)
Valor Alvo Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Claro/SP IPL 5.9 Judicial Freitas Leiloeiro Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 90m², ocupada 1ª Praça: R$ 257.126 2ª Praça: R$ 126.012 Leilão: 20/04/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 7.4 Judicial Leilões Gold Direitos de 20% em imóvel residencial de 222m² no Centro de Rio Claro/SP 1ª Praça: R$ 68.337 Leilão: 11/06/2026 Direitos de 20% em imóvel residencial de... IPL 6.8 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem em Rio Claro/SP 1ª Praça: R$ 275.000 2ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 08/09/2026 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem e... IPL 5.6 Judicial Felipe Frazão Casa com 139m² em Rio Claro 1ª Praça: R$ 292.321 2ª Praça: R$ 175.393 Leilão: 14/08/2025 Casa com 139m² em Rio Claro IPL 7.8 Judicial Public Jud Chácara com Piscina e Churrasqueira em Rio Claro 1ª Praça: R$ 1.243.734 2ª Praça: R$ 621.867 Leilão: 12/05/2025 Chácara com Piscina e Churrasqueira em R... IPL 4.9 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Rio Claro/SP 1ª Praça: R$ 344.943 2ª Praça: R$ 327.289 Leilão: 08/09/2026 Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Rio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.632,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Claro? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mirassol em Rio Claro/SP. A região de Jardim Mirassol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Claro? Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Claro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Claro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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