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Casa Ocupada com 254,96m² em Poá/SP , Vila Anita , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Poá/SP! Esta casa espaçosa, com 254,96m² de área construída em um terreno de 250m², está localizada no coração do Centro. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a conveniência de estar em uma área central. A proximidade com comércios e serviços torna esta propriedade ainda mais atrativa. Aproveite a chance de investir em uma região em desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 479.610,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Poá/SP apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização central e área construída considerável. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode representar uma vantagem no preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial solicitar e analisar detalhadamente a matrícula nº 13.691 do Registro de Imóveis de Poá e a inscrição cadastral nº 432124300019500000. Verificar se há pendências ou ônus que possam impactar a futura regularização.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando que esta é uma responsabilidade do arrematante. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser útil.
  • Regularização de Áreas: Planejar os custos e procedimentos para a eventual necessidade de regularização das áreas de terreno e edificada junto à prefeitura e ao cartório.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 479.610,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, pode-se considerar um lance estratégico abaixo do valor de avaliação, dependendo da análise de risco e dos custos envolvidos.
  • Condições de Pagamento: As condições oferecidas são flexíveis, incluindo opções à vista, com sinal e parcelamento em diferentes prazos e taxas de juros. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser destinado para venda ou locação, gerando retorno sobre o investimento. A localização central em Poá sugere uma boa demanda por i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 479.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Anita em Poá/SP. A região de Vila Anita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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