Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Poá/SP Ver leilões no bairro Vila Amélia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em São Paulo com 3 quartos e 204m² de área total , Vila Amélia , Poá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Poá
Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Esta casa espaçosa, com 204m² de área total e um terreno de 233,45m², oferece 3 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Localizada em uma região com infraestrutura completa, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com o comércio e serviços da Vila Prudente garante qualidade de vida.
Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, cuja regularização é por conta do adquirente. Verifique a matrícula completa para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 429.549,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Paulo, com 3 quartos e 204m² de área construída em um terreno de 233,45m², apresenta um lance inicial de R$429.549,84, com um desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação de R$674.000,00. A primeira praça encerra em 17/11/2025. Considerando o valor de avaliação, o lance inicial representa aproximadamente 63,73% do valor de mercado, o que pode ser uma boa oportunidade de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas. É crucial obter e analisar a matrícula completa (disponível no link fornecido) para entender a natureza e o impacto dessas pendências. A regularização será por conta do adquirente, e o custo e o tempo para isso devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, uma visita técnica (mesmo que externa, se interna não for possível) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação do imóvel e a vizinhança.
  • Cálculo de Custos de Regularização e Reforma: Com base na análise da matrícula e na visita, estime os custos para regularizar as pendências e, se necessário, para reformas. Some esses custos ao lance inicial para obter o custo total de aquisição.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquise imóveis similares na região da Vila Prudente (considerando a localização exata e as características) para ter uma estimativa realista do valor de mercado após a regularização e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances e o desconto é significativo, considere ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. O incremento mínimo é de R$5.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Poá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.549,84. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em Poá/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita