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Casa Ocupada com 26,88m² de Área Construída em Montes Claros/MG , José Carlos Valle De Lima , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

219.28m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Montes Claros/MG!
Este imóvel, localizado no Conjunto José Carlos, oferece um excelente potencial para investidores. Com uma área construída de 26,88 m² e terreno de 219,28 m², a propriedade está em uma área promissora.
Atenção: O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para quem sabe gerenciar a desocupação e regularização.
A venda será via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de um procedimento de alienação fiduciária.
Pontos de atenção para o investidor:
  • Regularização de áreas e logradouro: Custos e providências a cargo do arrematante.
  • Distribuição interna: Não foi possível obter detalhes devido à ocupação, exigindo averiguação do arrematante.
  • Análise de ações: Qualquer ação não mencionada na descrição é responsabilidade do arrematante.
Apesar dos pontos de atenção, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel uma opção interessante para quem busca um bom retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 113.670,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Montes Claros/MG, com área construída de 26,88 m² e terreno de 219,28 m², apresenta um perfil de investimento que exige atenção e planejamento. A situação de ocupação e as ressalvas quanto à regularização de áreas e distribuição interna indicam que o arrematante precisará de capital e tempo para gerenciar esses aspectos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 113.670,00, com incremento de R$ 2.000,00, a primeira praça é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel, pois o valor tende a ser menor. No entanto, é crucial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de regularização e desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Pré-Leilão: Antes de ofertar, é fundamental visitar a área (mesmo que externamente) para avaliar a vizinhança e o estado geral do Conjunto José Carlos. Consultar o 1º Cartório de Registro de Imóveis de Montes Claros/MG para entender a matrícula nº 18.857 e verificar se há outras pendências não mencionadas.
  2. Orçamento Detalhado: Estimar os custos de regularização de áreas (terreno e construída), possíveis taxas retroativas da prefeitura, e os custos legais e de procedimento para desocupação. Recomenda-se ter uma margem de segurança de pelo menos 20-30% sobre o valor do lance para imprevistos.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 113.670,00, e o valor de mercado estimado (considerando 1.5x a avaliação, que não foi fornecida, mas podemos inferir um valor de mercado em torno de R$ 170.505,00) for significativamente maior, pode-se considerar um lance inicial mais agressivo, mas sempre respeitando o orçamento definido. A primeira praça é a melhor oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  4. Pós-Leilão: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites de regularização junto à prefeitur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.670,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Carlos Valle De Lima em Montes Claros/MG. A região de José Carlos Valle De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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