Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
219.28m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Montes Claros/MG! Este imóvel, localizado no Conjunto José Carlos, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 26,88 m² e terreno de 219,28 m², é ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio. A responsabilidade pela regularização de áreas e logradouro, bem como a averiguação interna da unidade, recai sobre o arrematante, o que exige um planejamento detalhado e orçamento para os custos envolvidos. A análise de ações não mencionadas também é crucial para mitigar riscos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 90.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de gestão de reformas e regularizações. A praça inicial, com lance de R$ 90.000,00, é um ponto de partida atrativo, considerando a área total do terreno e a localização em apartamentos leilão em Montes Claros/MG.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental solicitar e analisar a fundo a matrícula nº 18.857 e o edital completo. Compreender as pendências de alienação fiduciária e os custos associados à regularização de áreas e numeração é crucial.
Visita Técnica (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação da construção é importante. Caso não seja possível, prever um orçamento robusto para reformas e possíveis benfeitorias.
Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. O lance inicial de R$ 90.000,00 parece competitivo, mas é essencial ter um teto de gastos definido com base nos custos de reforma e no valor de mercado estimado para imóveis similares na região.
Custo de Regularização: Estimar os custos com prefeitura, cartório e possíveis tributos retroativos. Este valor deve ser adicionado ao custo de aquisição para determinar a rentabilidade do investimento.
Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis com características semelhantes na região de Montes Claros/MG para definir o preço máximo de aquisição e o potencial de lucro após a reforma e regularização.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Aquisição (Lance Máximo)
R$ 90.000,00
Valor inicial, sujeito a negociação/concorrê...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto José Carlos em Montes Claros/MG. A região de Conjunto José Carlos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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