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Casa Ocupada com 269m² de Área Construída em São João do Meriti/RJ , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São João do Meriti!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 269,10m² em um terreno de 189,51m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada no bairro São Matheus e a infraestrutura da região são grandes atrativos.
Com o IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú, a burocracia é reduzida, tornando a aquisição mais ágil.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 189.375,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João do Meriti apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área construída de 269,10m² em um terreno de 189,51m². A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser uma vantagem para investidores que buscam adquirir um imóvel com um valor potencialmente mais baixo, assumindo a responsabilidade pela desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: R$ 189.375,00. Este valor é o ponto de partida e pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso não haja muitos lances na primeira praça.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00. Um incremento relativamente baixo, o que pode incentivar a participação de diversos compradores.
  • Praças: O leilão está liberado para lances, e a data de início é 22/10/2025 às 11h00. É crucial monitorar o andamento do leilão. Se o lance inicial não for atingido ou se houver uma segunda praça com valor reduzido, pode ser uma estratégia esperar por essa oportunidade. No entanto, o valor de R$ 189.375,00 já parece competitivo para a área construída.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Matheus, São João do Meriti, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  3. Custos de Reforma: Avaliar o estado de conservação interno do imóvel (mesmo sem visitação, pode-se inferir com base em imóveis similares na região) e prever custos de reforma para adequá-lo ao mercado.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.375,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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