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Casa Ocupada com 287m² de Área Construída em São Paulo , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 287m² de área construída em um terreno de 280m², está localizada no desejado bairro Jardim Vergueiro. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma das maiores cidades do Brasil. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com documentação em ordem e em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.119.840,81
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.371.410,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú, o que geralmente indica um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Localização: Rua Antônio Passos, 88, Jardim Vergueiro, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Bairro consolidado com boa infraestrutura.
  • Área Construída: 287,00m²
  • Área de Terreno: 280,00m²
  • Situação: Ocupado. Este ponto requer atenção especial, pois a desocupação pode gerar custos e tempo adicionais. É fundamental incluir no planejamento financeiro e temporal a possibilidade de negociação com o ocupante ou os custos de uma eventual ação judicial de imissão na posse.
  • Condição de Pagamento: Somente à vista. Isso exige capital disponível para a aquisição, o que pode ser um diferencial para investidores com liquidez.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Vergueiro. Comparar com o lance mínimo do segundo leilão (R$ 1.371.410,23) para definir um teto de oferta seguro.
  2. Planejamento de Desocupação: Caso o lance seja bem-sucedido, o próximo passo seria contatar o ocupante para negociar uma saída amigável. Se não for possível, prever os custos e prazos para uma ação de imissão na posse.
  3. Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, calcular o custo e o potencial de retorno após a revitalização. Uma casa com 287m² em São Paulo tem grande potencial para valorização apó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.119.840,81 e da 2ª praça é de R$ 1.371.410,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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