Casa Ocupada com 290m² de Terreno em Londrina/PR , Leonor , Londrina - PR

Este imóvel em imóveis Caixa em Londrina/PR, com 290m² de terreno e 112m² construídos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 20% oferecido na segunda praça. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no custo final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Rita IV, Londrina/PR. Considere o estado de conservação atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
• Avaliação da Desocupação: Obtenha informações sobre o processo de desocupação e os custos associados. Se possível, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e procedimentos legais.
• Estratégia de Lance: A primeira praça inicia com R$ 350.000,00. Se não houver lances, a segunda praça começa em R$ 279.611,45. Com base na sua análise de mercado e custos estimados, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considere aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel for adquirido, planeje as reformas necessárias para adequá-lo ao mercado. Dependendo do seu objetivo, pode ser interessante transformá-lo em uma residência familiar moderna, um imóvel para locação ou até mesmo para fins comerciais, dada a área do terreno.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de desocupação e condomínio/IPTU a partir da data de aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 4.8 Judicial J Leilões Casa com 300,57m² em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 262.790 2ª Praça: R$ 157.674 Leilão: 09/12/2025 Casa com 300,57m² em Londrina/PR IPL 3.8 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Londrina com 53,25m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 209.000 2ª Praça: R$ 195.838 Leilão: 29/09/2025 Casa em Londrina com 53,25m² de Área Pri... IPL 6.5 Judicial Nakako Guê Leilões Lote 104 - Terreno com casa de 40,86m² em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 104.000 2ª Praça: R$ 104.000 Leilão: 21/08/2026 Lote 104 - Terreno com casa de 40,86m² e... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Londrina 1ª Praça: R$ 158.000 2ª Praça: R$ 94.800 Leilão: 14/10/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Londrina IPL 6.1 Judicial Nakako Guê Leilões Casa 156,78m² em terreno 270m² - Rua Joaquim Nabuco, 222 1ª Praça: R$ 154.000 2ª Praça: R$ 154.000 Leilão: 21/08/2026 Casa 156,78m² em terreno 270m² - Rua Joa... IPL 5.7 Judicial J Leilões Casa com 37,12m² no Jardim Anaterra, Londrina/PR 1ª Praça: R$ 83.228 Leilão: 27/05/2026 Casa com 37,12m² no Jardim Anaterra, Lon... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Londrina? O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 279.611,45. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este casa em leilão está localizado no bairro Leonor em Londrina/PR. A região de Leonor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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