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Casa Ocupada com 29m² de Área Construída em Rio Grande/RS , Parque Marinha , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio Grande/RS!
Esta casa na Rua Rio Doce oferece um potencial de investimento com área construída de 29m² e terreno de 200m². Apesar de estar ocupada e com um processo judicial em andamento, a localização no bairro Parque Marinha é promissora.
Atenção investidor: A desocupação e os custos judiciais são por conta do comprador, mas o IPTU até a data do leilão é responsabilidade do vendedor. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 89.600.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento detalhado, principalmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda tende a ser mais atrativo, partindo de R$ 89.600, com um deságio significativo de 42% em relação ao valor avaliado de R$ 155.000.

O foco principal seria a desocupação. É crucial obter o edital completo para entender os custos e prazos envolvidos na ação judicial e na desocupação. Recomendo destinar uma verba de contingência para essas despesas, que podem variar. A possibilidade de pagamento à vista, conforme indicado, pode ser um diferencial para negociação, embora a entrada mínima seja de R$ 17.920.

A análise da área construída (29m²) em relação ao terreno (200m²) sugere um potencial para reformas ou expansões futuras, caso a desocupação seja bem-sucedida e o imóvel seja regularizado. É fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Detalhar todas as cláusulas sobre desocupação, custos judiciais e responsabilidades.
  • Prospecção de Custos: Estimar os valores para desocupação e possíveis custos legais adicionais.
  • Visita Técnica: Avaliar o estado do imóvel e seu potencial de reforma.
  • Negociação: Utilizar o pagamento à vista como argumento para obter melhores condições, se possível.
  • Planejamento Financeiro: Alocar recursos para a compra, desocupação e eventuais reformas.

Apesar dos desafios, a localização e o valor de venda podem tornar este imóvel uma aquisição rentável após a superação dos obstáculos legais e de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 89.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Marinha em Rio Grande/RS. A região de Parque Marinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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