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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Rio Grande/RS , Lagoa , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Rio Grande/RS!
Este imóvel na Rua Visconde do Rio Branco oferece um potencial de valorização significativo, apesar das ações judiciais em andamento. A localização privilegiada no bairro Lagoa e a área total de 216 m² são atrativos para quem busca um projeto de reforma ou desenvolvimento. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 42.000, torna a aquisição mais acessível. Considere este imóvel como uma chance de adquirir um bem com deságio considerável sobre o valor avaliado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances, para tentar adquirir o bem com um deságio ainda maior. O valor de venda a partir de R$ 210.000, com um valor avaliado de R$ 300.000, já representa uma excelente oportunidade, mas a possibilidade de um lance mais baixo na segunda praça pode otimizar o retorno do investimento.

Considerando as ações judiciais em trâmite, é fundamental que o investidor realize uma visita presencial ao imóvel para avaliar a real situação de ocupação e o estado de conservação. A cláusula 4.12 do edital, que trata da desocupação, deve ser analisada com extrema atenção, pois os custos e o tempo para a desocupação podem impactar o custo total do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os processos judiciais mencionados (Proc. Nº 5025895-75.2022.8.21.0023, 5021767-75.2023.8.21.0023, 5025116-86.2023.8.21.0023, 5019560-69.2024.8.21.0023) e estimar os custos e prazos para a resolução.
  • Visita Presencial: Agendar uma visita para verificar as condições físicas do imóvel e a situação de ocupação.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita, elaborar um orçamento detalhado para eventuais reformas necessárias.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Lagoa, apartamentos leilão em Rio Grande/RS, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance, considerando o valor avaliado, o valor de venda, os custos estimados com desocupação e reforma, e o potencial de retorno. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode ser um diferencial para a venda futura.

Apesar dos desa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio Grande/RS. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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