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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo/SP , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160.17m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em condomínio na Vila Formosa, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Com 3 quartos e 2 banheiros, a propriedade possui uma área construída de 121,86 m² em um terreno de 160,17 m². A localização privilegiada e a possibilidade de reforma podem transformar este imóvel em um ativo de alto retorno.
Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante. Considere os custos e o tempo necessários para este processo ao planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 431.270,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização em imóveis Caixa em São Paulo e a área construída. A praça principal, com lance inicial de R$ 431.270,00, pode ser um ponto de entrada atrativo, mas é crucial analisar o valor de mercado e o custo de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Formosa para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar os custos envolvidos (jurídicos, eventuais indenizações, etc.) e o tempo estimado para que o imóvel esteja livre.
  • Avaliação de Reformas: Com base na área construída e na situação de ocupado, planeje um orçamento para possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, avalie o risco de perder o imóvel. O lance inicial de R$ 431.270,00 deve ser comparado com o valor de mercado estimado e os custos adicionais.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um facilitador para a aquisição, mas é importante verificar as condições e taxas de juros atuais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto EstimadoObservações
LanceR$ 431.270,00 (Lance Inicial)Ajustar conforme estratégia
DesocupaçãoA definirDepende de ação judici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.270,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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