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Casa com 3 Quartos em São Paulo - Vila Lúcia , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Lúcia oferece um terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Pitinga, 211, coloca você próximo a diversas conveniências urbanas. Embora a área construída não seja detalhada, a descrição como 'sobrado' sugere um bom aproveitamento do espaço. A proximidade com o Foro Central da Capital e a menção a processos judiciais indicam um imóvel com potencial de aquisição vantajosa. Considere o valor de avaliação e as condições de pagamento para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:30
Valor: R$ 834.533,63
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:30
Valor: R$ 417.266,82
Economia: R$ 417.266,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão em São Paulo. A localização na Vila Lúcia, com um terreno de 200 m², oferece flexibilidade para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 25/09/2025 às 16:30 e encerra em 25/09/2025 às 16:30, com valor inicial de R$ 834.533,63. Nesta fase, o lance deve ser igual ou superior à avaliação. Para um investidor com capital, esta pode ser uma opção para garantir o imóvel sem concorrência, caso o valor de avaliação seja considerado justo pelo mercado.
  • 2ª Praça: Inicia em 25/09/2025 às 16:31 e encerra em 15/10/2025 às 16:30, com valor inicial de R$ 417.266,82. Esta praça oferece um desconto significativo de 50% em relação à avaliação, tornando-a extremamente atrativa. É aqui que a maioria dos investidores com foco em retorno financeiro deve concentrar sua estratégia.

Estratégia de Investimento:

A recomendação principal é aguardar a 2ª praça. O valor de R$ 417.266,82 é significativamente inferior à avaliação de R$ 834.533,63, indicando um potencial de lucro considerável após a aquisição e possíveis reformas. É crucial, no entanto, considerar os débitos de Dívida Ativa (R$ 48.025,50) e IPTU (R$ 3.922,70) que, embora possam ser sub-rogados no valor da arrematação, devem ser incluídos no cálculo total do investimento. A situação de ocupação ('Ocupado') também deve ser considerada, pois pode implicar custos e tempo para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da 2ª praça.
  2. Lance Estratégico: Preparar um lance para a 2ª praça, considerando o valor inicial de R$ 417.266,82 e o incremento de R$ 5.000,00. Um lance competitivo, mas que ainda permita margem de lucro após custos, seri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 834.533,63 e da 2ª praça é de R$ 417.266,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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