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Casa Ocupada com 3 Quartos em Aracaju/SE , Suica , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.06m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju!
Esta casa espaçosa no bairro Suiça oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 salas, ideal para famílias.
Com área de terreno de 102,06 m² e 73 m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada.
Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Aracaju, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial competitivo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa Padrão
  • Localização: Rua Porto Da Folha, 1.338, Suiça, Aracaju/SE
  • Características: 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, área de terreno de 102,06 m², área construída de 73 m².
  • Situação: Ocupado. Este é um ponto crucial a ser considerado, pois a desocupação implicará em custos e tempo adicionais.
  • Dívidas: IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e um potencial de deságio no valor final.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do leilão. O lance inicial é de R$ 115.000,00. O valor alvo do banco é R$ 131.000,00.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Antes de efetuar um lance, é fundamental pesquisar os custos médios e o tempo estimado para desocupação de imóveis na região de Aracaju. Isso pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante.
  3. Cálculo de Rentabilidade Pós-Desocupação: Após a desocupação, o imóvel poderá ser avaliado para venda ou locação. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região (considerando a metragem e o número de cômodos) para projetar o retorno sobre o investimento.
  4. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais no futuro.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Suica em Aracaju/SE. A região de Suica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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