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Casa Ocupada com 3 Quartos em Caldas Novas , Estância Itaici Ii , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caldas Novas!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 354 m² e 166 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e o valor de venda atrativo o tornam um investimento promissor.
A responsabilidade pela desocupação e os custos associados, bem como os riscos da ação judicial, são do arrematante, o que já está refletido no preço.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno, com a segurança da responsabilidade do vendedor pela evicção e a quitação de débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 400.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Caldas Novas apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações de ocupação e processos judiciais. A avaliação de R$ 852.000,00 contrastando com o valor de venda a partir de R$ 400.050,00, com um deságio de 53%, indica um potencial de lucro considerável após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar a fundo o processo nº 5178346-47.2024.8.09.0024. É fundamental entender a natureza da ação anulatória, o estágio atual do processo e as chances de êxito para o vendedor (e, consequentemente, para o arrematante). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é indispensável.
  • Custos de Desocupação: A cláusula 4.12 do edital e as considerações importantes mencionam que os custos de desocupação são do arrematante. É preciso estimar esses custos, que podem variar desde uma negociação amigável com o ocupante até um processo judicial de imissão na posse. Essa estimativa deve ser adicionada ao custo total de aquisição.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. É importante verificar se este é o primeiro ou segundo leilão. Se for o primeiro, o lance inicial é o valor de venda (R$ 400.050,00). Se for o segundo, o valor pode ser menor. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão permita, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais baixo, desde que a análise do processo judicial não aponte riscos iminentes.
  • Custos de Regularização: Além da desocupação, é preciso considerar os custos de regularização do imóvel após a imissão na posse, caso haja alguma pendência documental além da ação judicial.
  • Potencial de Valorização: Caldas Novas é um destino turístico conhecido, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel, seja para r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itaici Ii em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itaici Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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