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Casa Ocupada com 3 Quartos em Gravataí/RS , Parque Ipiranga , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Gravataí!
Esta casa em Morada do Vale I oferece 230m² de terreno e 111,05m² de área construída, com 3 dormitórios e 1 banheiro. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 298.530,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Gravataí, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são fatores cruciais a serem considerados no planejamento financeiro e logístico.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel tem um lance inicial de R$ 298.530,00 e um valor alvo do banco de R$ 398.040,00. A data do leilão é 24/11/2025 às 11h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a dinâmica dos lances. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser vantajoso. No entanto, como é um leilão do Santander, é mais provável que seja extrajudicial e a primeira praça seja a principal oportunidade.
  • Custos de Desocupação: Este é um ponto crítico. É fundamental obter o edital completo para entender os custos estimados e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, uma indenização ao ocupante. Uma estimativa conservadora desses custos deve ser adicionada ao custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área de terreno de 230 m² e a área construída de 111,05 m² com 3 dormitórios e 1 banheiro oferecem uma base sólida. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Morada do Vale I, Gravataí/RS, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.
  • Financiamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". Isso amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revender o imóvel após a desocupação.
  • IPTU: O IPTU anual é de R$ 690,00 e será quitado pelo vendedor até a data do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ipiranga em Gravataí/RS. A região de Parque Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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