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Casa Ocupada com 69m² de Área Construída em Jarinu , Centro , Jarinu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Jarinu!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 455 m² e 69 m² de área construída. Localizada no Centro, a propriedade está em uma região com infraestrutura completa. Apesar de estar ocupada e com um processo judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e despesas associadas recai sobre o arrematante, conforme detalhado no edital. O vendedor arca com os débitos de IPTU até a data do leilão e garante a evicção de direitos, proporcionando maior segurança à transação. Ideal para investidores que buscam valorização e estão preparados para os trâmites legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 252.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. A data de encerramento do leilão é 12/01/2026, com valor de venda a partir de R$ 252.320,00 e valor avaliado em R$ 332.000,00, representando um deságio de 24%.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Processo nº 1000777-06.2021.8.26.0301 na Vara Cível de ofertas de leilão em Jarinu/SP), é fundamental que o investidor esteja ciente dos custos e prazos envolvidos na desocupação. O edital especifica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias para a desocupação, além das decorrentes da ação judicial.

A recomendação é:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do processo judicial em trâmite. Entender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis decisões judiciais é crucial para mitigar riscos.
  • Orçamento para Desocupação: Planejar um orçamento que contemple os custos de desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custos de oficial de justiça e, em alguns casos, até mesmo um acordo amigável com o ocupante.
  • Visita Presencial: Embora o aviso legal mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial (se possível e permitida) é altamente recomendada para avaliar o estado de conservação do imóvel e o entorno.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas necessárias após a desocupação, especialmente se o imóvel estiver em condições precárias.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando o valor do lance, custos de transferência, impostos (ITBI), custos de desocupação e possíveis reformas. O financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 50.464,00 e parce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jarinu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Jarinu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jarinu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jarinu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jarinu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jarinu no edital oficial. Imóveis de leilão em Jarinu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Jarinu/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jarinu. Confira outros imóveis em leilão em Jarinu.
Para participar de leilões de imóveis em Jarinu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jarinu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jarinu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jarinu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jarinu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jarinu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jarinu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jarinu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jarinu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jarinu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jarinu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jarinu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jarinu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jarinu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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