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Casa Ocupada com 3 Quartos em Pontal Da Ilha , Pontal Da Ilha , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Luís!
Esta casa em Pontal Da Ilha oferece 3 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 80m² e terreno de 93,75m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 52.668,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O leilão está agendado para 15/12/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 52.668,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Dado que o valor alvo do banco é R$ 68.400,00 e o imóvel está ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso ou se houver a possibilidade de um desconto maior. No entanto, o lance inicial parece bastante atrativo em comparação com o valor alvo.
  • Custos de Desocupação: É crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme a cláusula 4.12 do edital. Isso pode envolver custos legais e de mudança.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Pontal Da Ilha para entender o valor de imóveis similares desocupados e reformados. A área construída de 80m² em um terreno de 93,75m² é um bom ponto de partida.
  • Reformas e Melhorias: Planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os 3 quartos e o banheiro, além de modernizar a área de convivência. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) pode ser um guia, mas a pesquisa local é fundamental.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em leilão de imóveis em São Luís, MA, pode oferecer boas oportunidades de locação, dependendo da infraestrutura local.

Considerações Adicionais:

A documentação (Edital.pdf e 1709825547526.pdf) deve ser cuidadosamente revisada para entender todas as condições e restrições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.668,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontal Da Ilha em São Luís/MA. A região de Pontal Da Ilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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