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Casa Ocupada com 3 Quartos em São Vicente/SP , Vila Ponte Nova , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.62m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Vicente!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias.
Com 90,62 m² de terreno e 92,02 m² de área construída, o imóvel conta com uma excelente localização no Jardim Independência.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o vendedor quitará o IPTU até a data do leilão, facilitando a aquisição.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 176.130,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Vicente, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A casa, com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, possui uma área construída de 92,02 m² e terreno de 90,62 m², o que sugere um bom aproveitamento do espaço.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde os lances iniciais tendem a ser menores. A data de início do leilão é 24/11/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 176.130,00. O valor alvo do banco é de R$ 234.840,00, o que indica uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Vicente, especificamente no bairro Jardim Independência, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, conforme mencionado no edital, e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Monitorar os lances na primeira praça, mas estar preparado para ofertar na segunda praça, visando um valor abaixo do lance inicial, se possível, ou próximo ao lance mínimo da segunda praça.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de venda ou locação. A área construída e o número de quartos são pontos positivos para o mercado de locação.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um facilitador para a venda futura do imóvel.

A matrícula nº 135.810 e a inscrição municipal nº 3304005201800516001 são informações cruciais para a análise documental e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.130,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ponte Nova em São Vicente/SP. A região de Vila Ponte Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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