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Casa Ocupada com 3 Quartos em Viana/MA , Subestação , Viana - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Viana/MA!
Esta casa, localizada na Travessa Antonio Serafim, nº 1375, Subestação, apresenta um potencial significativo para investidores. Com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, a propriedade possui 320.69 m² de terreno e 153.80 m² de área construída. Embora o imóvel esteja ocupado, o comprador assume a responsabilidade pela desocupação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valorização futura após a regularização. A estrutura da casa, com 2 cozinhas e 1 sala, oferece flexibilidade para adaptações. A proximidade com serviços e a infraestrutura local tornam esta propriedade um alvo interessante para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 13:30
Valor: R$ 123.970,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Viana/MA, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está ocupado. A avaliação inicial é de R$ 123.970,00, o que sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, especialmente após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Viana/MA, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos) e seu valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
  • Orçamento para Reformas: Com base nas fotos e na descrição, estime um orçamento para as reformas necessárias. Priorize as melhorias que agregam mais valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a primeira praça tem uma oferta inicial de R$ 123.970,00, considere aguardar a segunda praça, caso o leilão preveja uma. Se o leilão for único, defina um lance máximo que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e reforma, e ainda ofereça uma margem de lucro.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital, a matrícula (nº 5523) e a inscrição na prefeitura (nº 403). Verifique se há pendências ou ônus que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 320.69 m² de terreno e 153.80 m² de área construída, o que oferece um bom espaço para futuras valorizações. A condição de pagamento à v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.970,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Subestação em Viana/MA. A região de Subestação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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