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Casa ocupada com 3 vagas e 187m² construídos, ideal para investimento , Golfinhos , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 300 m² de terreno e 187,27 m² construídos, incluindo 3 vagas de garagem, localizada em uma área residencial de ofertas de leilão em Caraguatatuba. Apesar de ocupada, seu potencial de valorização é alto devido à proximidade de praias e infraestrutura urbana.
Com lance inicial acessível, é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A ausência de débitos conhecidos facilita a aquisição rápida. Invista em um imóvel sólido com boa liquidez no mercado imobiliário de SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 306.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 306.000,00, que parece competitivo, e monitoraria a primeira praça no dia 22/07/2025 às 14h30. Se o lance não atingir valores elevados na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda ou terceira praça para obter um desconto potencial, mas apenas se o imóvel mantiver 100% da propriedade, o que parece ser o caso aqui.

Para mitigar riscos, eu iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 38.530 e o cartório CRI ofertas de leilão em Caraguatatuba, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar a desocupação pós-compra ou calcular custos de eventual despejo em meu orçamento.

AspectoAção Planejada
Avaliação e LanceUsar o lance inicial como base, incrementando em no mínimo o valor definido (se disponível), para não excedir 80% do meu orçamento total.
Manutenção e ReformaAlocar recursos para melhorias nos 187,27 m² construídos, como atualizações elétricas e pintura, para aumentar o valor de revenda.
Aluguel ou RevendaApós aquisição, listar para aluguel a curto prazo, visando rendimento mensal, ou revender em até 6 meses, considerando a localização em Pontal de Santa Marina.
  • Risco e Retorno: Eu monitoraria o mercado local para estimar retorno, evitando overbidding na primeira praça para maximizar lucro.
  • Financiamento: Verificar opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios para agilidade.
  • Estratégia Geral: O foco seria em transformar o imóvel em uma fonte de renda passiva, como locação para turistas, dada a proximidade de praias, e sair do investimento em 2-3 anos com ganho capital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Golfinhos em Caraguatatuba/SP. A região de Golfinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Caraguatatuba fica no condomínio Condomínio Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caraguatatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itapuã em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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