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Casa Ocupada com 300m² de Terreno em São Leopoldo , Arroio Da Manteiga , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Esta casa oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com boa área de terreno (300 m²) e uma área construída de 116,12 m². Localizada em uma região com infraestrutura completa, o imóvel está em uma área de fácil acesso e próximo a comércios e serviços. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, com potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas. A matrícula 93.607 no CRI de São Leopoldo garante a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 285.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Leopoldo, com 300m² de terreno e 116,12m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está retomado e ocupado. A primeira praça, com lance inicial de R$ 285.000,00, pode ser um ponto de partida para aquisição, mas a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde geralmente os valores são mais atrativos. A ausência de débitos explícitos e a matrícula 93.607 no CRI de São Leopoldo são pontos positivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Arroio Da Manteiga, São Leopoldo, RS. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial for muito acima do esperado ou se houver muitos interessados, considerar aguardar a segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de desocupação e reforma.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos estimados para desocupação do imóvel (processo judicial, se necessário), reformas e impostos (ITBI, IPTU).
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e desocupação, avaliar a necessidade de reformas para aumentar o valor de mercado. A área de terreno permite possíveis ampliações ou benfeitorias.
  • Documentação: Verificar a matrícula 93.607 e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências. A inscrição municipal 19447 (ISENTO) é um bom indicativo, mas confirmar a isenção de IPTU é crucial.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e as características físicas (terreno amplo) sugerem um bom potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se adquirido em praças posteriores com deságio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arroio Da Manteiga em São Leopoldo/RS. A região de Arroio Da Manteiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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