Casa Ocupada com 310m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Julião Nogueira , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel, com área construída de 310m² e terreno de 180m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 15% na segunda praça. A situação de ocupado requer atenção e planejamento para a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Parque Julião Nogueira, imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Desocupação: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel. Isso é crucial para o planejamento financeiro e para evitar surpresas.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para aproveitar o valor mínimo de venda reduzido (R$ 547.436,83). No entanto, monitore a participação de outros interessados e esteja preparado para fazer um lance estratégico na primeira praça se o valor inicial (R$ 644.000,00) estiver significativamente abaixo do valor de mercado e do seu potencial de lucro após a desocupação.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos da desocupação.
• Potencial de Valorização: Campos dos Goytacazes é uma cidade com desenvolvimento econômico, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor Mínimo 1ª Praça	644.000,00
Valor Mínimo 2ª Praça	547.436,83
Incremento... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 7.1 Judicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 vagas e 165,32m² em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 820.000 2ª Praça: R$ 369.045 Leilão: 08/09/2026 Casa com 3 quartos, 2 vagas e 165,32m² e... IPL 3.3 Extrajudicial Soleilões Casa com 2 quartos, 42m², terreno 160m², desocupada 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 128.143 Leilão: 27/04/2026 Casa com 2 quartos, 42m², terreno 160m²,... IPL 5.7 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Campos dos Goytacazes - RJ 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 95.326 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Campo... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem, 119,70m² de área privativa 1ª Praça: R$ 254.926 2ª Praça: R$ 310.877 Leilão: 25/05/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 119,70m² de... IPL 1.4 Extrajudicial Leilão Vip Casa em Campos dos Goytacazes com 2 quartos e 168m² de terreno 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 149.523 Leilão: 03/12/2025 Casa em Campos dos Goytacazes com 2 quar... IPL 2.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em Campos dos Goytacazes com 4 quartos 1ª Praça: R$ 817.633 Leilão: 20/10/2025 Casa em Campos dos Goytacazes com 4 quar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.000,00 e da 2ª praça é de R$ 547.436,83. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Julião Nogueira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Julião Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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