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Casa Ocupada com 320m² em Fortaleza , Novo Mondubim , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Fortaleza!
Descubra esta casa com 320m² de área construída em uma localização estratégica no Novo Mondubim. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a possibilidade de personalização. A área do terreno oferece espaço para futuras expansões ou lazer. A proximidade com a Rua 107 facilita o acesso e a mobilidade urbana. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 449.000,00 com um deságio de 30%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:29
Valor: R$ 314.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 320m² em um terreno de 160m² (8m x 20m) sugere uma estrutura que pode ser modernizada para atender às demandas atuais do mercado imobiliário de casas de leilão em Fortaleza.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$ 449.000,00, com um deságio de 30%, o que resulta em um valor inicial de lance de R$ 314.300,00. Dado que o leilão é uma "Praça Única" e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão e realizar o lance inicial, pois não há outras praças para se beneficiar de descontos adicionais. A condição de "Venda Condicional" indica que a aprovação do vendedor é necessária, o que pode permitir alguma negociação após o lance.
  • Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o comprador arcará com os custos e o tempo necessários para a desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos legais e logísticos associados a este processo.
  • Regularização: A área construída de 320m² não está averbada na matrícula. O comprador será responsável pela verificação e regularização, o que pode envolver custos adicionais e tempo. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada antes de finalizar a compra para estimar esses custos.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização e possível reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda significativamente maior. A localização em Fortaleza, com a infraestrutura do bairro Novo Mondubim, pode atrair famílias ou investidores para locação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar a comissão de 5% sobre o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório para averbação e regularização, e os custos de desocupação e reforma.

Recomendação: Rea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Mondubim em Fortaleza/CE. A região de Novo Mondubim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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