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Casa Ocupada com 322m² Construída em Brumado/BA , Santa Tereza , Brumado - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Brumado/BA!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Santa Tereza, oferece uma excelente área construída de 322m² em um terreno de 250m². Com 1 vaga de garagem e a situação de ocupado, este imóvel representa um potencial de investimento significativo. A matrícula 19.341 do 1º CRI de Brumado e a inscrição municipal 01081900052001 detalham a propriedade. O IPTU anual é de R$ 896,34. A descrição do leiloeiro ressalta que a desocupação é responsabilidade do arrematante e que os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. As condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:45
Valor: R$ 446.424,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Brumado/BA, com área construída de 322m² e terreno de 250m², apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de imóveis ocupados. A situação de ocupado exige um planejamento detalhado para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. O valor de avaliação é de R$ 744.040,00, e o lance inicial é de R$ 446.424,00, com um desconto de 54% em relação ao valor alvo.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (24/11/25 às 10h45) é o momento ideal para participar, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. A condição de venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que pode oferecer uma margem para negociação caso o lance não atinja o valor mínimo estipulado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Brumado/BA, especialmente na área de Santa Tereza. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e reforma.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. É crucial ter uma reserva financeira para lidar com possíveis processos judiciais ou acordos.
  • Custos de Reforma: Avaliar o estado atual do imóvel e planejar os custos de reforma para adequá-lo ao mercado ou às necessidades de um futuro inquilino/comprador.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: Aproveitar a opção de financiamento em até 420 meses, com 20% de sinal, para otimizar o fluxo de caixa. A análise detalhada do edital é fundamental para entender todas as condições.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a reforma (flipping) ou a locação de longo prazo para geração de renda passiva.

Apesar de o imóvel estar ocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brumado/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brumado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brumado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brumado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 446.424,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brumado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brumado no edital oficial. Imóveis de leilão em Brumado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Brumado/BA. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brumado. Confira outros imóveis em leilão em Brumado.
Para participar de leilões de imóveis em Brumado/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brumado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brumado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brumado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brumado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brumado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brumado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brumado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brumado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brumado/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brumado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brumado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brumado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brumado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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