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Casa Ocupada com 354m² de Área Construída em Alvorada/RS , Americana / Sumaré , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Alvorada/RS!
Esta casa espaçosa, com 354,49m² de área construída em um terreno de 931,23m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizada no bairro Vila Passo do Feijó, a propriedade conta com IPTU 2025 já quitado, facilitando a sua aquisição. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela averiguação interna é do arrematante, abrindo margem para personalização e valorização. Uma chance de adquirir um imóvel com grande área em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 433.755,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com área construída considerável (354,49m²) em um terreno amplo (931,23m²), localizada em casas de leilão em Alvorada/RS. O lance inicial é de R$ 433.755,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado superior.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona a necessidade de averiguação interna e regularização de confrontações e áreas, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão:
    • Consultar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender todas as condições de venda, possíveis ônus e pendências.
    • Verificar a ação judicial mencionada (nº 5015732-28.2024.8.21.0003) para avaliar o risco e o impacto no processo de aquisição.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Alvorada/RS, com foco no bairro Vila Passo do Feijó, para ter uma base de comparação com o lance inicial.
    • Avaliar os custos adicionais envolvidos na regularização de áreas e confrontações, bem como a desocupação do imóvel.
  • Estratégia de Lance:
    • Se o valor de arremate na primeira praça estiver dentro do orçamento e do valor de mercado estimado, considerar a participação.
    • Caso contrário, monitorar o leilão e, se não houver lances, preparar-se para a segunda praça, onde geralmente os valores são mais atrativos. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais.
  • Pós-Arrematação:
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação do imóvel, se necessário.
    • Providenciar a regularização das áreas e confrontaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 433.755,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Americana / Sumaré em Alvorada/RS. A região de Americana / Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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