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Casa Ocupada com 36,30m² em Queimados/RJ , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

23.78m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Queimados/RJ!
Este imóvel, com 36,30m² de área construída e localizado em uma área de uso comum de 23,780m², representa um excelente ponto de partida para investidores.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode ser uma vantagem estratégica.
A localização privilegiada na Avenida Irmãos Guinle, no bairro Jardim Queimados, oferece acesso a infraestrutura local.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 55.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Queimados/RJ, com lance inicial de R$ 55.200,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 25/09/2025 às 11h00. Como o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, o ideal seria monitorar a evolução dos lances e considerar participar ativamente, especialmente se o lance final ficar próximo ao lance inicial.
  • Condições de Pagamento: As opções variam de à vista sem desconto a parcelamentos com diferentes percentuais de entrada e taxas de juros. Para um investimento mais seguro e com menor custo financeiro, a opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção é a mais atrativa. Caso o objetivo seja maximizar o retorno com menor capital inicial, as opções com juros e IPCA podem ser consideradas, mas exigem uma análise de fluxo de caixa mais detalhada.
  • Ocupação do Imóvel: O fato de o imóvel estar ocupado exige planejamento para a desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo. No entanto, para investidores experientes, isso pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, compensando os custos de desocupação.
  • Regularização: A responsabilidade pela regularização de áreas e impostos (IPTU, matrícula) é do arrematante. É crucial incluir esses custos potenciais na análise financeira do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Queimados, Queimados/RJ, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização e desocupação.
  2. Cálculo de Custos: Estimar os custos com desocupação (se aplicável), regularização de matrícula e IPTU, além...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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