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Casa em Leilão com 90m² Construída no Centro de Queimados/RJ , Centro , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Queimados/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 250m² com 90m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Centro de Queimados, com fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, mas exige análise detalhada do edital e dos processos.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:17
Valor: R$ 290.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Queimados/RJ apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando as ações judiciais em andamento e o fato de estar ocupado. A área de terreno de 250m² e a área construída de 90m² oferecem uma boa base para reformas ou projetos de expansão.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça15/12/2025 às 10:17R$ 290.700,00-
2ª PraçaA definirR$ 203.490,00 (Estimativa 30% de desconto)~30%

Considerando que o leilão já foi encerrado e aceita propostas, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada dos Processos Judiciais: É crucial entender a natureza e o andamento das ações judiciais mencionadas (Proc. N? 0803790-78.2022.8.19.0067 e Proc. N? 0809452-52.2024.8.19.0067). A consultoria de um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação e possíveis despesas decorrentes.
  • Avaliação do Custo de Desocupação: O edital menciona que a desocupação será por conta do arrematante. É importante estimar os custos e o tempo necessário para realizar essa etapa.
  • Proposta Estratégica: Dado que o leilão aceita propostas e o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, uma proposta abaixo do lance inicial da primeira praça, mas que considere os custos adicionais (processos, desocupação), seria prudente. Uma proposta na faixa de R$ 180.000 a R$ 220.000 poderia ser um bom ponto de partida, dependendo da análise jurídica.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se a proposta for aceita, verificar a possibilidade de utilizar financiamento par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.700,00 e da 2ª praça é de R$ 203.490,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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