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Casa ocupada com 363m² terreno e 249m² construída , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com terreno de 363 m² e área construída de 249 m², localizada em bairro residencial de imóveis de leilão em Marília/SP. O imóvel está em situação ocupada e possui ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e riscos da desocupação e demais providências judiciais. A matrícula e inscrição municipal estão regularizadas, garantindo segurança documental para o comprador. O imóvel apresenta um deságio significativo de 36% sobre o valor avaliado, o que pode representar uma oportunidade para investidores dispostos a lidar com a situação judicial e ocupacional.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, mas sua área construída sugere um espaço amplo para residência. O IPTU anual é de R$ 4.854, e não há cobrança de condomínio. O leilão está previsto para 12/08/2025 às 11:00, com financiamento bancário disponível e entrada mínima de R$ 118.000, além de parcelas a partir de R$ 5.949.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel com valor avaliado em R$ 923.000 e valor inicial de venda a partir de R$ 590.000, o deságio de 36% oferece uma margem interessante para aquisição. Contudo, o imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em trâmite, o que exige cautela e planejamento.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente o processo judicial nº 1006920-37.2025.8.26.0344 para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação e possíveis custos adicionais.
  • Considere o valor do lance inicial de R$ 590.000 e prepare-se para o lance na primeira praça, que é a data final do leilão em 12/08/2025 às 11:00.
  • Planeje o financiamento bancário disponível, com entrada mínima de R$ 118.000 e parcelas a partir de R$ 5.949, para facilitar a aquisição e fluxo de caixa.
  • Esteja preparado para arcar com as despesas e providências da desocupação, conforme cláusula do edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
  • Considere a ausência de vagas de garagem e a ocupação atual como fatores que podem impactar a liquidez e o uso imediato do imóvel.

Segue tabela resumida para avaliação:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 923.000
Valor Inicial de VendaR$ 590.000
Deságio36%
Data do Leilão12/08/2025 às 11:00
FinanciamentoEntrada mínima R$ 118.000, parcelas a partir de R$ 5.949
SituaçãoOcupado com ação judicial

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e ocupacionais, buscando valorização a médio e longo prazo após regularização da posse e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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