Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
70%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
36m²
Descrição
Oportunidade Única de Investimento! Esta casa de 36m² em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, com um deságio impressionante de 70% sobre o valor de avaliação, representa uma chance imperdível para investidores. Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento. A localização em Comendador Soares, Nova Iguaçu, oferece potencial de valorização. A proximidade com áreas comerciais e de serviços pode ser um diferencial. A matrícula nº 11.263 e o número de contribuinte municipal 666829-1 fornecem a base para uma análise documental completa. A isenção de débitos de IPTU (salvo exceções) simplifica a transação. Este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade através de reforma e revenda, ou para locação após a desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 20.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/11/2025 14:00
Valor:R$ 20.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com um valor inicial de R$ 20.400,00 e uma avaliação de R$ 68.000,00, apresenta um potencial de lucro considerável, especialmente considerando o deságio de 70%. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação por conta do comprador é um fator comum em leilões e pode ser gerenciada com planejamento.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Documental Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 11.263 e o número de contribuinte municipal 666829-1. Verificar se há ônus, restrições ou pendências não mencionadas no edital.
Visita Técnica (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos.
Orçamento para Desocupação e Reforma: Calcular os custos estimados para a desocupação (seja por acordo ou via judicial) e para quaisquer reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva.
Considerações sobre as Praças:
O leilão atual é uma praça única, com o valor inicial de R$ 20.400,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja vendido nesta. No entanto, o deságio já é bastante atrativo.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Custo Estimado (R$)
Valor do Lance
20.400,00
Comissão do Leiloeiro (5%)
1.020,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Comendador Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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