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Casa aconchegante com 1 quarto, 2 banheiros e 72m² construída, ocupada , Kaonze , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -153% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

387m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com uma área total de 387 m² e construção de 72,18 m², ela inclui 1 quarto, 2 banheiros e comodidades como churrasqueira e área de serviço, ideal para famílias ou aluguel. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não diminui seu apelo.
A fração ideal de 81,34/100 avos garante uma participação significativa no terreno, com boas dimensões e confrontações bem definidas, facilitando futuras expansões ou reformas.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor;
  • Localização em bairro residencial, possível proximidade a serviços urbanos;
  • Área ampla para uso multifuncional.
Invista em um ativo que combine espaço e acessibilidade, com lances a partir de R$ 808.120,47 na segunda praça, permitindo estratégias de oferta competitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.266.595,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.266.595,92 na primeira praça e o valor reduzido para R$ 808.120,47 na segunda praça, que parece mais atrativo para entrar na disputa. Eu esperaria pela segunda praça, pois ela oferece um preço mais acessível, reduzindo o risco inicial e permitindo uma oferta mais competitiva sem forçar um sobrepreço desnecessário.
Passos iniciais: Iniciar com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 51.317 e o laudo de avaliação, para confirmar a integridade do imóvel e evitar surpresas. Como o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento os custos para a imissão de posse, que pode levar tempo e recursos adicionais.

AspectoPlanejamento
Análise de CustosCalcular despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas verificar) e possíveis reformas para aumentar o valor, como modernizar os banheiros ou a cozinha.
Estratégia de LanceDefinir um limite de oferta baseado no valor da praça, com incrementos mínimos de 0.00 (se não especificado, usar cautela), visando não exceder 10% acima do lance inicial da segunda praça.
  • Após arrematação, priorizar a desocupação e reformas para aluguel ou venda rápida, potencializando o uso dos 387 m² de terreno.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização, como proximidade a serviços urbanos.
  • Como o imóvel não tem dívidas explicitas, eu assumiria a responsabilidade pelo comprador, mas garantiria que todos os ônus fossem quitados pelo vendedor conforme indicado.
No geral, eu visaria um investimento de médio prazo, alugando a propriedade para gerar renda passiva enquanto espero por uma valorização natural, ou vendendo após melhorias. Esse plano exige monitoramento constante do leilão e preparo financeiro para os pagamentos rápidos exigidos, como o preço total em 24 horas. Com 1 quarto e 2 banheiros, o imóvel se adequa bem a famílias, tornando-o viável para o mercado de locação. Essa estratégia equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.266.595,92 e da 2ª praça é de R$ 808.120,47. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Kaonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kaonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Acqua Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Acqua Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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