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Casa Ocupada com 36m² na Penha, Rio de Janeiro , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade única na Penha, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 220m² e uma área construída de 36m². A fração ideal de 36,48% indica uma participação significativa no lote. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade para quem busca um projeto de reforma e valorização. A proximidade com o centro do Rio de Janeiro e a infraestrutura do bairro da Penha tornam esta propriedade ainda mais atrativa para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 186.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Comandante Vergueiro da Cruz, nº 581, no bairro da Penha, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta características interessantes para um investidor, especialmente considerando o lance inicial de R$ 186.500,00 e a área total de terreno de 220,00m².

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Situação Ocupada: O fato de o imóvel estar ocupado exige uma estratégia cuidadosa. A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo. No entanto, para um investidor com experiência em negociação e regularização, isso pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor.
  • Área Construída vs. Terreno: A área construída de 36,00m² (utilização exclusiva) em um terreno de 220,00m² sugere que há um grande potencial para expansão ou construção de novas unidades, dependendo das regulamentações locais. A fração ideal de 36,48% também deve ser considerada em relação a possíveis condomínios ou divisões futuras.
  • Condições de Pagamento: As diversas opções de pagamento oferecidas são um ponto positivo. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes, com juros de 10% a.a. + IPCA anual, pode viabilizar a aquisição para um público mais amplo de investidores. A opção de pagamento à vista sem desconto pode ser vantajosa se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial.
  • Débitos: A informação de que os débitos de condomínio e IPTU 2025 serão quitados pelo Banco Itaú é um grande alívio para o comprador, eliminando preocupações com dívidas passadas. No entanto, é crucial verificar a atualização e quitação de débitos de energia e água, que são de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão ocorre em 22/10/2025, o investidor tem tempo para se planejar. Minha recomendação seria:

  1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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