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Casa Ocupada com 382m² de Área Construída em Nilópolis - RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

382m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nilópolis!
Esta casa espaçosa, com 1.600m² de terreno e 382m² de área construída, oferece um potencial incrível para investidores e famílias.
Localizada em Nova Cidade, a residência está em uma área com potencial de valorização e fácil acesso.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição com valor de lance inicial de R$ 695.250,00, com a possibilidade de aprovação do vendedor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande área de terreno, ideal para projetos de expansão ou lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 695.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:09
Valor: R$ 695.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nilópolis, RJ, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente devido à sua vasta área de terreno de 1.600m², o que permite diversas possibilidades de desenvolvimento. A área construída de 382,13m² pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado ou para atender a um público específico.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance mínimo é de R$ 695.250,00, com a possibilidade de aprovação do vendedor, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Cidade, Nilópolis, RJ. Avaliar o preço de venda de casas com áreas de terreno semelhantes e o potencial de valorização após reformas.
  • Planejamento de Reforma e Valorização: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica que maximize o retorno sobre o investimento. Focar em melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, otimização de espaços e paisagismo na área externa.
  • Análise de Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de eventual regularização de divergências de áreas e alterações de denominação. É crucial orçar esses custos detalhadamente para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Praça: O lance inicial é de R$ 695.250,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no lote.
  • Potencial de Locação: Se a intenção for locação, avaliar o potencial de renda com base nos valores de aluguel na região. A grande área de terreno pode ser um diferencial para famílias que buscam espaço.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 695.250,00 e da 2ª praça é de R$ 695.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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