Casa com 263m² área privativa e 200m² terreno, desocupada
Nova Cidade, Nilópolis - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 190.762,27
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA FAGUNDES VARELA, N. 265 QD J, LT 02, NOVA CIDADE - CEP: 26535-040, NILOPOLIS - RIO DE JANEIRO
Área:
263.73m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 263,73 m² e terreno de 200 m², localizado em Nova Cidade, Nilópolis. A propriedade apresenta uma área considerável para moradia ou investimento, com potencial para reformas e melhorias. A área não averbada indica que parte do imóvel pode não estar regularizada, o que deve ser avaliado com cautela. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também agiliza a negociação. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento das despesas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em Nilópolis, RJ, oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços locais, tornando o imóvel atrativo para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
12/05/2025
às 10:00
|
R$ 190.762,27 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
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Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 34.438,63 (18.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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