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Casa com 263m² área privativa e 200m² terreno, desocupada , Nova Cidade , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

263.73m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 263,73 m² e terreno de 200 m², localizado em Nova Cidade, apartamentos leilão em Nilópolis. A propriedade apresenta uma área considerável para moradia ou investimento, com potencial para reformas e melhorias. A área não averbada indica que parte do imóvel pode não estar regularizada, o que deve ser avaliado com cautela. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também agiliza a negociação. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento das despesas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em Nilópolis, RJ, oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços locais, tornando o imóvel atrativo para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 190.762,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 312.418,09 e o lance mínimo é R$ 190.762,27, com um desconto significativo de 38,94%. Isso indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.
  • Regularização: A existência de área não averbada requer análise jurídica e técnica para avaliar custos e prazos para regularização, impactando o valor final do investimento.
  • Despesas adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos, sendo importante estimar esses custos para evitar surpresas financeiras.
  • Potencial de valorização: A localização em Nova Cidade, apartamentos leilão em Nilópolis, pode oferecer valorização moderada, especialmente se houver melhorias urbanas ou infraestrutura local.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise JurídicaVerificar documentação e impacto da área não averbada.
    2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para identificar necessidades de reforma.
    3. Planejamento FinanceiroGarantir recursos para pagamento à vista e despesas adicionais.
    4. Aquisição no LeilãoParticipar da licitação com lance próximo ao mínimo para maximizar retorno.
    5. Regularização e ReformaInvestir na regularização da área e melhorias para valorização.
    6. Venda ou LocaçãoDecidir entre venda futura ou locação para geração de renda.

Este plano permite mitigar riscos e potencializar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.762,27. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Nilópolis/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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