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Casa Ocupada com 384m² de Área Construída em São Paulo/SP , Vila Mascote , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Excelente casa com 384m² de área construída em um terreno de 400m², localizada na cobiçada região da Via Mascote, São Paulo/SP.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e a possibilidade de personalizar o imóvel de acordo com suas necessidades.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a área construída oferecem um excelente ponto de partida para um projeto de reforma ou desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em São Paulo. A área construída de 384m² em um terreno de 400m² na Rua Tiangua, 122, na Vila Mascote, oferece uma base sólida para diversos tipos de projetos, seja para reforma e revenda, locação de alto padrão ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e logradouro, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação. No entanto, a data de encerramento do leilão é 10/12/2025, o que indica que a primeira praça ainda está ativa. O lance inicial é de R$ 890.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, uma estratégia seria monitorar os lances e, se possível, fazer um lance próximo ao valor de avaliação, que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado com base no lance inicial e no valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Mascote para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Mesmo ocupado, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e a possibilidade de uma vistoria prévia.
  • Planejamento de Regularização: Levantar os custos e prazos estimados para a regularização das áreas e logradouro, conforme mencionado nas observações do edital.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o lance inicial for muito abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso dar um lance mais agressi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mascote em São Paulo/SP. A região de Vila Mascote possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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