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Casa de Alto Padrão com 3 Suítes e 443m² Espaçosa , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

774m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

6

Descrição

Esta casa de alto padrão oferece uma oportunidade única para investidores, com 443m² de área construída e um terreno de 774m², ideal para valorização futura. Com 3 suítes espaçosas, incluindo uma master com closet, e áreas de lazer como salão de festas e jardim, ela se destaca em um bairro nobre com fácil acesso a vias principais e infraestrutura premium.
Os investidores podem explorar o potencial de aluguel ou revenda, dada a localização estratégica próxima a pontos comerciais e de lazer. A garagem para 6 carros adiciona conveniência, enquanto a estrutura moderna com cozinha gourmet e áreas externas eleva o apelo. Desocupada e pronta para uso, esta propriedade promete retornos sólidos com baixo risco de manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 18:00
Valor: R$ 2.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.500.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 30/07/2025, para observar o interesse do mercado e entrar com um lance estratégico se o preço permanecer abaixo da avaliação.

Após a aquisição, investiria em uma inspeção detalhada para confirmar a desocupação e a integridade da estrutura, dado que o imóvel tem 443m² construídos e 774m² de terreno, o que permite expansões como um espaço comercial ou locação para eventos no salão de festas. Eu usaria os 3 suítes e a garagem para 6 carros como atrativos para aluguel residencial de alto padrão, potencializando renda passiva.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 30.000,00 (cerca de R$ 2.500,00 mensais), e planejava cobrir isso com aluguéis estimados em R$ 10.000,00/mês ou mais, com base na localização nobre.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Se o mercado local estiver aquecido, eu poderia reformar áreas como a cozinha gourmet e o jardim para aumentar o valor, visando revender após 2-3 anos com lucro. Caso contrário, optaria por aluguel a longo prazo.
PassoAção
1Monitorar o leilão e entrar na primeira praça.
2Inspeção e reformas leves para valorização.
3Colocar para aluguel ou venda, com foco em retorno anual.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem conservadora, alavancando a desocupação para entrada rápida e usando a infraestrutura do imóvel para gerar renda, sempre considerando os custos operacionais para maximizar o ROI.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bosque do Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque do Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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