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Casa Ocupada com 38m² em Restinga, Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.07m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa na Rua Madre Assunta, 254, no bairro Restinga, oferece uma área privativa de 38,07 m². Embora ocupada, a localização em um residencial e o valor de lance inicial de R$ 140.000,00 a tornam um ponto de partida interessante para investidores.
Atenção: O arrematante será responsável por regularizações e possíveis débitos anteriores, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Considere: A possibilidade de valorização após a regularização e a potencial para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. O lance inicial é de R$ 140.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há menções sobre regularizações futuras que ficarão a cargo do arrematante, é provável que o valor de mercado seja superior ao lance inicial, mas a incerteza sobre os custos de regularização pode desencorajar lances agressivos na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe de perto o leilão. Se houver lances na primeira praça, avalie o valor final.
  • Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo. O HTML não especifica a data da segunda praça, mas o encerramento geral do leilão é em 21/10/2025 às 15h00. É crucial verificar se há uma segunda praça definida e qual seria o seu valor.
  • Cálculo de Custos: Antes de dar um lance, estime os custos de regularização (área, numeração, possíveis débitos de IPTU/taxas anteriores). Consulte um profissional local para obter orçamentos precisos.
  • Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis similares na região da Restinga, ofertas de leilão em Porto Alegre/RS, para ter uma ideia do valor de mercado após a regularização.
  • Lance Estratégico: Com base nos custos estimados e no valor de mercado, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considere que o lance atual é R$ 0,00, indicando que ainda não há lances registrados.
  • Condição de Pagamento: O leilão menciona "Lance Condicional a Aprovação do Vendedor", o que sugere que o arrematante pode precisar negociar as condições de pagamento após a aprovação do lance. A simulação de parcelamento está disponível, o que é um ponto positivo para quem busca flexibilidade financeira.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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