Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Sarandi Ver leilões no Condomínio Agora Dolce Vita
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa ocupada com 38m² construída e 300m² de terreno , Sarandi , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 300m² de terreno e 38m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em Sarandi, leilão de imóveis em Porto Alegre, ela está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não diminui seu potencial. Com 1 vaga de garagem, é perfeita para residências ou aluguel, possivelmente gerando renda passiva após aquisição.
A área ampla permite expansões ou subdivisões, e o lance inicial de R$ 207.360,00 sugere uma entrada acessível. IPTU anual de R$ 949,91 é gerenciável, e como é extrajudicial, o processo pode ser mais rápido.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:03
Valor: R$ 207.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 207.360,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por participar da primeira praça, que encerra em 22/07/25 às 10h03, para evitar competição maior em praças subsequentes. Se o lance atual for igual ao inicial, eu monitoraria o histórico de lances para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o valor-alvo de R$ 345.600,00 para manter margens de lucro.

Após a aquisição, lidaria com a situação de imóvel ocupado, assumindo os custos de desocupação conforme o edital, o que pode incluir despesas legais. Eu alocaria recursos para reformas na área construída de 38m², priorizando melhorias que maximizem o retorno, como atualizações em instalações elétricas e hidráulicas, dado o terreno de 300m² que permite expansões.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo IPTU anual de R$ 949,91, e planejava o pagamento à vista ou parcelado em até 420 meses, dependendo da liquidez disponível. Isso evitaria sobrecarga de dívidas.
  • Estratégia de saída: Após desocupação, consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata ou revender após reformas, monitorando o mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre para timing ideal.
PassoAção
1Monitorar leilão e entrar na primeira praça.
2Orçar reformas e desocupação.
3Alugar ou revender para retorno de investimento.

Por fim, consultaria o edital para evitar surpresas e garantir que o imóvel não tenha partes ideais, mantendo o foco em ativos integrais para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Agora Dolce Vita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Agora Dolce Vita em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita