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Casa Ocupada com 4 Quartos e 3 Banheiros em Cuiabá , Jardim Mariana , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

336m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cuiabá!
Esta casa espaçosa oferece 450 m² de terreno e 336 m² de área construída, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no Jardim Mariana, um bairro promissor, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o vendedor se responsabiliza pela desocupação e quitação de débitos de IPTU, tornando a aquisição mais segura.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente valor de venda a partir de R$ 557.600, com um deságio de 59% sobre o valor avaliado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 557.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o deságio de 59% sobre o valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece valores mais atrativos, ou considerar a primeira praça se o valor de venda de R$ 557.600 estiver dentro do seu orçamento e estratégia de investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Ação judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial em trâmite (Proc. nº 1001223-25.2024.8.11.0041). É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise detalhadamente o processo para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos é um ponto positivo, mas a clareza sobre o processo de desocupação é crucial.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais, possíveis indenizações e o tempo de espera.
  • Valorização Pós-Desocupação: Após a desocupação, o imóvel poderá ser reformado e comercializado ou alugado. A área construída de 336 m² em um terreno de 450 m² sugere um bom aproveitamento do espaço, permitindo diversas configurações.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Jardim Mariana, leilões em Cuiabá. Identificar os preços de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.
  • Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para venda ou locação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 111.520 e parcelas a partir de R$ 5.623. Essa condição facilita a a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 557.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana em Cuiabá/MT. A região de Jardim Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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