Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85m²
Quartos
4
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São Paulo! Esta casa espaçosa, com 4 quartos e 2 banheiros, oferece um potencial incrível para valorização. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um imóvel com boa metragem e infraestrutura. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de financiamento em até 420 meses, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 374.680,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 374.680,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 4 quartos e 2 banheiros, área construída de 83 m² e terreno de 85 m², localizada em imóveis de leilão em São Paulo/SP. O valor de avaliação é de R$ 493.000,00 e o lance inicial é de R$ 374.680,00. O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. O IPTU anual é de R$ 1.337,35 e será quitado pelo vendedor. As condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses.
Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria analisar detalhadamente o edital para entender todos os custos e prazos envolvidos na desocupação. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma margem para negociação ou um bom ponto de entrada, especialmente se o objetivo for revenda após a desocupação e possíveis reformas.
Estratégia de Lance:
Praça Ideal: Dado o lance inicial de R$ 374.680,00 e a avaliação de R$ 493.000,00, a primeira praça (lance inicial) parece ser o momento mais estratégico para ofertar, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. É crucial verificar as condições exatas no edital e simular o financiamento para entender o custo total e a viabilidade financeira.
Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, seria importante realizar uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas. O valor do IPTU anual (R$ 1.337,35) é relativamente baixo, o que é um ponto positivo para a manutenção futura.
Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Vale Das Virtudes para entender o potencial de valorização e o preço de mercado após a reforma e desocupação.
Considerações Adicionais:
O fa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vale Das Virtudes em São Paulo/SP. A região de Jardim Vale Das Virtudes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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