Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
450m²
Quartos
4
Banheiros
2
Vagas
3
Descrição
Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Esta casa espaçosa em Taquara oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar com amplas acomodações. Com 4 quartos, 2 banheiros e 3 vagas de garagem, o imóvel conta com 450m² de terreno e 420m² de área construída. A localização privilegiada na Estrada da Soca facilita o acesso a diversas conveniências da região. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de $1,021,000.00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 464.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 464.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 4 quartos, 2 banheiros e 3 vagas de garagem, com área total de 450m² e construída de 420m². A situação atual é 'Ocupado', o que exige atenção especial para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. O valor de avaliação é de $1,021,000.00. O leilão está liberado para lances, com lance inicial de R$ 464.400,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão está agendado para 12/01/2026 às 11h00. O edital menciona que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo. Preste atenção especial às cláusulas sobre desocupação (cláusula 4.12), prazos, custos envolvidos e quaisquer outras obrigações do arrematante. Verifique se há informações adicionais sobre o processo de desocupação ou se há algum órgão responsável por auxiliar nesse processo.
2. Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de $1,021,000.00, enquanto o lance inicial é de R$ 464.400,00. Isso sugere um potencial de valorização significativo. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um teto de lance baseado em uma análise de mercado mais aprofundada para imóveis similares na região de Taquara, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Dado que o leilão está agendado para 12/01/2026, há tempo para essa pesquisa.
3. Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o maior desafio será a desocupação. É fundamental orçar os custos e o tempo necessários para este processo. Considere a possibilidade de negociação amigável com os ocupantes, se aplicável, ou a necessidade de ação judicial. O custo da desocupação deve ser incluído no cálculo total do investimento.
4. Pós-Leilão: Após a arrematação, caso a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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