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Casa Ocupada com 40m² de Área Construída , Vista Alegre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Leopoldo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 40m² e terreno de 200m², oferece flexibilidade para reformas e ampliações.
A localização no bairro Arroio Da Manteiga, em São Leopoldo, é estratégica, com acesso a infraestrutura urbana.
Apesar de estar ocupado, o arrematante terá a responsabilidade pela desocupação, o que pode ser um fator de negociação no custo final.
O deságio de 37% sobre o valor avaliado é um atrativo significativo, permitindo uma margem considerável para valorização pós-aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:18
Valor: R$ 117.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, considerando o deságio de 37% sobre o valor avaliado de R$ 185.000,00, o que resulta em um valor de venda a partir de R$ 117.200,00. Este valor já é bastante atrativo e pode ser o ponto de partida para uma negociação vantajosa.

Dado que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar em:

  • Levantamento detalhado dos custos de desocupação: É crucial obter informações precisas sobre os custos envolvidos na desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital. Isso pode incluir custos legais, de mudança e possíveis indenizações. Este valor deve ser adicionado ao custo de aquisição para se ter o custo total do imóvel pronto para uso ou revenda.
  • Visita técnica e avaliação de reformas: Antes de qualquer lance, uma visita técnica detalhada é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou às suas necessidades. A área construída de 40m² sugere que reformas podem ser necessárias para otimizar o espaço.
  • Análise de mercado local: Pesquisar imóveis similares na região de Arroio Da Manteiga, leilão em São Leopoldo, para entender o valor de mercado de imóveis desocupados e reformados. Isso ajudará a definir um preço alvo para revenda ou locação.

Considerando o valor de venda a partir de R$ 117.200,00 e um valor avaliado de R$ 185.000,00, o potencial de valorização é considerável. Se os custos de desocupação e reforma forem controlados, o imóvel pode ser revendido com um bom lucro ou alugado, gerando renda passiva.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Documentação: Obter e analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus ou restrições adicionais.

2. Orçamento Detalhado: Calcular o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Leopoldo/RS. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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