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Casa Ocupada com 41.69m² de Construção e Terreno Amplo , São Bernardo , Tubarão - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em leilao com descontos em Tubarão/SC oferece um terreno espaçoso de 721,93 m², ideal para expansão ou projetos paisagísticos, com uma área construída de 41,69 m². Localizado em Humaitá de Cima, a residência está ocupada, o que pode representar um potencial de renda futura ou a necessidade de planejamento para desocupação. A matrícula nº 76.234 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão/SC detalha a propriedade. É importante notar que a regularização de áreas e logradouro, bem como a análise de ações não mencionadas, são de responsabilidade do arrematante. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando o valor de avaliação e o tamanho do terreno.

Análise do Imóvel:

  • Terreno: Com 721,93 m², o terreno oferece um grande potencial para construção, expansão ou até mesmo para um projeto comercial, dependendo da zoneamento local. A área construída atual de 41,69 m² é modesta, sugerindo que o valor principal reside no terreno e na localização.
  • Situação: O imóvel está ocupado. Isso implica que o arrematante precisará considerar os custos e o tempo para a desocupação, mas também pode significar que o imóvel já gera alguma receita, caso seja possível negociar a permanência do ocupante.
  • Regularização: A descrição menciona que a regularização de áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante. É crucial que o comprador realize uma diligência completa para estimar esses custos antes de fazer uma oferta.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 280.000,00 e um valor de avaliação não explicitado, mas inferido como R$ 420.000,00 (1.5x o lance inicial), a estratégia seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Humaitá de Cima, leilao com descontos em Tubarão/SC. Avaliar o potencial de mercado para construções residenciais ou comerciais na área.
  2. Custo de Desocupação e Regularização: Obter estimativas para os custos legais e administrativos de desocupação e regularização das áreas.
  3. Lance Estratégico: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Se o lance inicial for R$ 280.000,00, e o valor de mercado estimado for R$ 420.000,00, um lance entre R$ 280.000,00 e R$ 350.000,00 poderia ser c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tubarão/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tubarão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tubarão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tubarão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tubarão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tubarão no edital oficial. Imóveis de leilão em Tubarão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bernardo em Tubarão/SC. A região de São Bernardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tubarão. Confira outros imóveis em leilão em Tubarão.
Para participar de leilões de imóveis em Tubarão/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tubarão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tubarão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tubarão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tubarão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tubarão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tubarão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tubarão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tubarão/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tubarão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tubarão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tubarão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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