Casa Ocupada com 42m² de Área Construída em São Gonçalo/RJ , Laranjal , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para adquirir o imóvel com o maior deságio possível, aproveitando o valor de venda a partir de R$ 102.400, que representa um desconto de 44% sobre o valor avaliado de R$ 182.000.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir a previsão de custos e tempo para a desocupação, conforme estipulado na cláusula 4.12 do edital. É fundamental que o comprador esteja ciente e preparado para arcar com todas as despesas e providências necessárias para a retomada da posse.

A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 20.480 e parcelas a partir de R$ 1.053, facilita a aquisição para um público mais amplo. Recomenda-se uma análise de crédito detalhada para confirmar as condições de financiamento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Laranjal, imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
• Orçamento para Reformas: Caso necessário, prever um orçamento para pequenas reformas que possam valorizar o imóvel antes de uma eventual revenda ou locação.
• Análise de Crédito: Obter pré-aprovação de financiamento para garantir a viabilidade da compra.
• Visita Presencial: Realizar visita ao imóvel (se possível, com autorização) para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reparos.

Apesar de o valor do condomínio ser R$ 0, é importante verificar se há alguma taxa associativa ou fundo de reserva a ser considerado. O IPTU anual de R$ 267 é um valor baixo e facilmente admin...