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Casa Ocupada com 450m² de Terreno em Santa Maria - RS , Pinheiro Machado , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Santa Maria!
Esta casa em Pinheiro Machado oferece um amplo terreno de 450 m² e 160,7 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade de Santa Maria agregam valor a esta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 365.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santa Maria, RS, apresenta um lance inicial de R$ 365.600,00 e uma área de terreno de 450 m², com 160,7 m² de área construída. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. O valor alvo do banco é de R$ 365.560,00, indicando que lances abaixo podem estar sujeitos à aprovação do vendedor.

Considerando que o leilão é do Banco Santander e o imóvel é retomado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Pinheiro Machado, Santa Maria, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Planejamento da Desocupação: Orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, considerando possíveis entraves legais ou judiciais. É crucial ter uma reserva financeira para essa etapa.
  • Avaliação da Primeira Praça: O lance inicial de R$ 365.600,00 é o ponto de partida. Se o leilão permitir lances em praças futuras, seria prudente aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução no valor, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é preciso verificar as datas e os valores das praças subsequentes.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". Se o financiamento for uma opção, verificar as condições e taxas de aprovação com instituições financeiras. O pagamento à vista pode oferecer maior poder de negociação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considerar impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e possíveis débitos pendentes que não sejam de responsabilidade do vendedor (IPTU é quitado pelo vendedor).

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Prévia (se possível): Tentar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheiro Machado em Santa Maria/RS. A região de Pinheiro Machado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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