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Casa Ocupada com 450m² de Terreno em Santa Maria/RS , Sede , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santa Maria/RS!
Esta casa padrão, localizada no bairro Pinheiro Machado, oferece um amplo terreno de 450m² e 160,7m² de área construída. Embora esteja ocupada, a possibilidade de desocupação conforme edital e a quitação de débitos de IPTU pelo vendedor tornam este imóvel um investimento promissor.
A matrícula 187.270 e a inscrição na prefeitura 530221470186837 indicam a regularidade do imóvel. Uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 365.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilões em Santa Maria/RS, com um terreno de 450m² e área construída de 160,7m², oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para um projeto de desenvolvimento imobiliário.

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação e os débitos de IPTU serão de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, o arrematante pode ter uma vantagem significativa no custo inicial. A matrícula 187.270 e a inscrição na prefeitura 530221470186837 confirmam a regularidade do bem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia. Pesquisar imóveis similares na região de Pinheiro Machado para entender o valor de mercado para venda ou locação.
  • Planejamento da Desocupação: Embora o edital preveja que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, é crucial ter um plano claro e eficiente para minimizar custos e tempo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser benéfico.
  • Avaliação e Reforma: Uma vez desocupado, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e fachada.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o foco será a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Se for venda, considerar o valor de avaliação do banco (R$ 365.560,00) como um ponto de partida para a precificação, buscando um retorno acima disso. Se for locação, calcular o potencial de retorno mensal.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sede em Santa Maria/RS. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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