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Casa com 2 quartos e terraço em Santa Maria/RS , Km 3 , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170.94m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santa Maria/RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com 200m² de área construída em um terreno de 170,94m². Ideal para quem busca um imóvel com espaço e a possibilidade de personalização. A localização no Loteamento Palmares, distrito de Camobi, é estratégica, com fácil acesso a diversas comodidades. A estrutura de dois pisos, embora necessite de reparos, permite a criação de ambientes modernos e funcionais. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 492.485,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:00
Valor: R$ 246.242,50
Economia: R$ 246.242,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em casas de leilão em Santa Maria/RS

Este imóvel, localizado na Rua Otacílio José da Silva, 389, no Loteamento Palmares, distrito de Camobi, em Santa Maria/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu potencial de valorização após reformas. A área construída de aproximadamente 200m² em um terreno de 170,94m² oferece uma base sólida para um projeto de revitalização.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 02/02/2026 às 11:00, com lance inicial de R$ 492.485,00. Dado o estado de conservação mencionado (rachaduras, infiltrações, necessidade de reparos) e a benfeitoria não averbada, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: Ocorre em 09/02/2026 às 11:00, com lance inicial reduzido para R$ 246.242,50. Este valor representa um desconto significativo de 50% em relação ao lance inicial da primeira praça e parece ser o ponto ideal para um lance agressivo. A avaliação do imóvel, embora não detalhada em valor monetário aqui, deve ser considerada como um teto para o investimento total (custo de aquisição + reforma).

Plano de Reforma e Valorização:

O foco principal deve ser a correção das patologias estruturais (rachaduras e infiltrações) e a regularização da edificação junto à matrícula do imóvel. Após a resolução desses pontos críticos, um projeto de reforma pode ser implementado para:

  • Modernizar os ambientes internos, otimizando a distribuição dos cômodos (dois quartos, dois banheiros, sala, cozinha, terraço e garagem).
  • Melhorar o acabamento, substituindo pisos e realizando pintura geral.
  • Valorizar a área externa, com paisagismo e manutenção da fachada.

Estimativa de Custo e Retorno:

É crucial realizar um orçamento detalhado para a refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.485,00 e da 2ª praça é de R$ 246.242,50. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Km 3 em Santa Maria/RS. A região de Km 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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