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Casa Ocupada com 45m² em São João de Meriti/RJ , São Mateus , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.28m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São João De Meriti!
Este imóvel, localizado em São Mateus, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 45,02 m² e terreno de 88,28 m², é ideal para quem busca um projeto de reforma ou para quem deseja adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento. A localização privilegiada na Avenida Presidente Tancredo Neves facilita o acesso a comércios e serviços locais. Embora ocupado, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com valor abaixo do mercado, considerando as condições de venda e a possibilidade de regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 62.730,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em casas de leilão em São João De Meriti, RJ. Dada a situação de ocupação e a necessidade de regularização, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A avaliação de R$ 62.730,00, embora possa ser um ponto de partida, deve ser analisada com cautela, considerando os custos adicionais de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de São Mateus e São João de Meriti para entender o valor de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Obter orçamentos para os custos estimados de regularização de áreas, numeração e eventuais pendências junto à prefeitura e ao cartório.
  • Orçamento de Reforma: Caso haja intenção de reforma, levantar os custos estimados para adequar o imóvel às necessidades do mercado ou para uso próprio.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de regularização, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para um lance mais competitivo.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os termos do Compromisso Particular de Venda e Compra e os procedimentos para ratificação da propriedade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.730,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Mateus em São João De Meriti/RJ. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado (R$)Observações
Lance (1ª Praça)62.730,00Valor inicial, pode variar.