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Casa Ocupada com 47,05m² em Caxias do Sul/RS , Reolon , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.05m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Caxias Do Sul!
Casa com 47,05m² em condomínio fechado, ideal para quem busca segurança e praticidade.
Localizada no Residencial Boa Ventura, bairro Reolon, com fácil acesso a serviços e comércio.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a desocupação.
A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária.
Importante: Custos de regularização de áreas, numeração e eventuais débitos de IPTU e taxas anteriores à compra são de responsabilidade do arrematante.
Não perca esta chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais importantes do Rio Grande do Sul!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de desocupação e posterior reforma para otimizar o valor de mercado. A localização em leilão em Caxias Do Sul, um polo industrial e econômico do Rio Grande do Sul, garante um potencial de demanda por imóveis na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial entender completamente o procedimento de alienação fiduciária em andamento e os prazos estimados para a ratificação da propriedade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Planejar uma visita técnica detalhada após a desocupação para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e orçar os custos. A área privativa de 47,05 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente com 1 ou 2 quartos, ideal para locação ou revenda rápida.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão atual oferece pagamento à vista com desconto, e a informação está sujeita a alterações, é prudente monitorar o leilão até o final. Se o lance inicial de R$ 90.000,00 estiver abaixo do valor de mercado após a reforma, pode ser uma boa entrada. Caso contrário, considerar aguardar uma possível segunda praça, se aplicável, ou um lance mais estratégico. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite um controle maior sobre o valor final.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de regularização de áreas, eventuais débitos de IPTU e taxas anteriores, além dos custos de reforma. A descrição menciona que o vendedor não se responsabiliza por débitos de IPTU de área maior, o que reforça a necessidade de uma análise prévia junto à prefeitura.
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma bem planej...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Reolon em Caxias Do Sul/RS. A região de Reolon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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