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Casa Ocupada com 495m² de Terreno em São Paulo/SP , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa na Vila Gustavo oferece um terreno espaçoso de 495m² e 233m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada e envolver uma ação judicial em andamento, o imóvel apresenta um valor de avaliação atrativo, com débitos de IPTU quitados pelo vendedor.
Atenção investidor: A desocupação e os custos decorrentes da ação judicial são de responsabilidade do arrematante, mas o potencial de retorno sobre o investimento é significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 453.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e a área do terreno. No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial em andamento exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 648.000,00 (valor alvo do banco).
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 453.600,00. Este é o momento ideal para um investidor agressivo, pois o desconto em relação à avaliação é de aproximadamente 29.7%.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial nº 1016750-33.2018.8.26.0001. Entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação é fundamental. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
  2. Orçamento para Desocupação e Custos Legais: Inclua no seu orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e quaisquer outras despesas decorrentes da ação judicial, conforme mencionado nas considerações importantes do edital.
  3. Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na primeira praça, um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação, pode ser uma estratégia eficaz. Monitore o leilão e esteja preparado para fazer um lance competitivo.
  4. Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação, avalie o estado de conservação do imóvel e planeje uma reforma que maximize seu valor de mercado. A localização em leilões em São Paulo, na Vila Gustavo, é um ponto positivo para a revenda ou locação futura.
  5. Documentação: Certifique-se de ter toda a documentação necessária em mãos, incluindo a matrícula at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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